Keşif & Fizibilite
Arsa, pazar, rakipler ve olası müşteri segmentleri. Projenin kârlılık potansiyelini rakamlarla ortaya koyduğumuz başlangıç raporu.
Testimonials
John Doe
Lorem ipsum dolor sit amet, consectetur adipiscing elit, sed do eiusmod tempor incididunt ut labore et dolore magna aliqua. Ut enim ad minim veniam, quis nostrud exercitation ullamco laboris nisi ut aliquip ex ea commodo consequat.
Jane Doe
Lorem ipsum dolor sit amet, consectetur adipiscing elit, sed do eiusmod tempor incididunt ut labore et dolore magna aliqua. Ut enim ad minim veniam, quis nostrud exercitation ullamco laboris nisi ut aliquip ex ea commodo consequat.
Gayrimenkul Geliştiricileri İçin Stratejik Danışmanlık
Arsanın gizli
karlılığını &
ortaya çıkarırız.
Arsa alım kararından proje lansmanına, fiyat stratejisinden satış ekibi eğitimine kadar, geliştiricinin her aşamasında yanınızda duran, otuz yılı aşkın saha deneyimiyle çalışan bir danışmanlık.
1.500+
Konut & Villa
53.000 m²
Ticaret Merkezi
30+
Yıl Saha
Aşağı Kaydırın
TR / 2026
1.500+
Konut & Villa
Danışmanlığını yürüttüğümüz
100 dönüm
Tatil Köyü
Atlantis Club, Sığacık
53.000 m²
Ticaret Merkezi
Akgün, Erzurum
TPAO
Kurumsal Yatırım
Vakıf gayrimenkul danışmanlığı
Ücretsiz Ön Görüşme
Projeniz için
stratejik görüşme
talep edin.
Arsa, devam eden proje veya satışta zorlanan stok; hangi aşamada olursanız olun, kısa bir ön görüşme ile size en uygun yol haritasını birlikte çıkaralım.
Bize Ulaşın
Formu doldurun, aynı gün geri dönelim.
Yaklaşım
Çoğu proje yanlış
fiyatlandırılır, yanlış zamanda
satışa çıkar.
Bir geliştiricinin önündeki en pahalı hata, "iyi" bir projeyi yanlış okuyarak yılları satışla geçirmektir. Aynı arsadan iki ayrı geliştiricinin iki ayrı sonuç alması tesadüf değildir. Mesele arsa değil, analizdir.
Biz, projenin sayılarla konuştuğu bir sistem kurarız: hangi daire tipi, hangi metrekare, hangi şerefiye, hangi fiyat, hangi müşteri. Sezginin değil, yöntemin kazandığı bir iş modeli.
Otuz yılı aşkın süredir Akgün İnşaat'tan Kartallar İmar'a, Bayraktar Kardeşler'den TPAO Vakfı'na kadar, Türkiye'nin farklı ölçeklerdeki geliştiricileri için aynı soruyu sormaya devam ediyoruz: bu projenin gizli karlılığı nerede?
Gaye Erer
Kurucu & Baş Danışman
Çalıştığımız Projeler
13+ yıl belgelenmiş referans, 14 büyük proje, tek bir yöntem.
2022 – 2024
Akgün Safir & Ticaret Merkezi
180 konut · 53.000 m² ticari
2014 – 2016
Kartallar Konutları
567 konut
2022 – 2024
İncek Veev
22 villa
2022
Santra Villa
70 villa
2018
Atlantis Club Resort
100 dönüm tatil köyü
2013 – 2016
Avrupa Mah. 3. Etap
Çok yıllı satış süreci
2013
Amasra Konutları
230 konut
2012
Kastamonu Evleri
190 konut
2016 – 2017
Tekin / Emir Konutları
129 konut
2013
Vadi Vista Konutları
52 konut
2011
TPAO Vakfı
Yatırım stratejisi
2022
Gölbaşı Hane
20 villa, 3 tip
2022 – 2024
Akgün Safir & Ticaret Merkezi
180 konut · 53.000 m² ticari
2014 – 2016
Kartallar Konutları
567 konut
2022 – 2024
İncek Veev
22 villa
2022
Santra Villa
70 villa
2018
Atlantis Club Resort
100 dönüm tatil köyü
2013 – 2016
Avrupa Mah. 3. Etap
Çok yıllı satış süreci
2013
Amasra Konutları
230 konut
2012
Kastamonu Evleri
190 konut
2016 – 2017
Tekin / Emir Konutları
129 konut
2013
Vadi Vista Konutları
52 konut
2011
TPAO Vakfı
Yatırım stratejisi
2022
Gölbaşı Hane
20 villa, 3 tip
Hizmetler
Arsadan satışa,
uçtan uca strateji.
01 / 14
Arsa Yatırım Öncesi Potansiyel Analizi
Arsa satın almadan önce, arsanın size ne söyleyeceğini biz söyleriz.
En karlı proje tipi
Hedef müşteri
Metraj dağılımı
Optimum fiyat
Yanlış yatırım riskini ortadan kaldırır.
Akgün Safir, Erzurum · pazar & SWOT analizi
→
02 / 14
Şerefiye & Fiyatlandırma Sistemi
Doğru fiyat matrisi ile projenin karlılığını %20–40 artırıyoruz.
Şerefiye analizi
Optimum fiyat matrisi
Satış hızına göre strateji
Aynı projeden daha fazla gelir.
Kartallar 567 konut · Santra 70 villa · Akgün Safir 180 konut
→
03 / 14
Satışa Hazırlık Paketi
Satışa çıkmadan önce tüm projeyi satılabilir hale getiriyoruz.
Satış dokümanları
Satış sistemi
Sözleşmeler
Yönetim planı
Proje satışa hazır, eksiksiz paket.
Vadi Vista 52 konut · tüm satış altyapısı
→
04 / 14
Altı Ay Daha Hızlı Satılan Proje Sistemi
Doğru analiz edilmemiş proje yıllarca stokta kalır.
Pazar analizi
Müşteri analizi
Fiyat stratejisi
Satış hızı artar, stok maliyeti düşer.
Avrupa Mah. 3. Etap · çok yıllı satış & kredi süreci
→
05 / 14
Arsadan Maksimum Kâr, Proje Tasarımı
Çoğu geliştirici yanlış mix yapar. Doğru karma, aynı arsadan daha yüksek gelirdir.
Daire tipleri
Metrekare dağılımı
Hedef segment
Aynı arsadan çok daha yüksek gelir.
Tekin / Emir 129 konut · mimari + tip optimizasyonu
→
06 / 14
Satılmayan Projeleri Kurtarma Programı
Satışı yavaş projeler için devreye giren yapılandırma.
Fiyat revizyonu
Şerefiye düzeltmesi
Satış stratejisi
Stok eritme sistemi.
→
07 / 14
Sıfırdan Proje Satış Sistemi Kurulumu
Geliştirici için hazır bir satış makinesi kurarız.
Satış süreci
CRM yapısı
Dokümanlar
Fiyat sistemi
İlk günden çalışan satış altyapısı.
Kastamonu Evleri 190 konut · tanıtım ofisi + altyapı
→
08 / 14
Satış Ekibi Performans Eğitimi
Satış ekibinizin performansını iki katına çıkaran saha programı.
Proje satış stratejisi
Müşteri psikolojisi
Fiyat savunma teknikleri
Daha hızlı ve disiplinli satış.
Akgün İnşaat · saha satış ekibi eğitim programı
→
09 / 14
Proje Öncesi Talep Ölçümü
Proje başlamadan önce gerçek talebi ölçeriz. Pazar analizi + müşteri analizi.
Talep haritalaması
Segment doğrulama
Yanlış proje yapma riskini en aza indirir.
ENİDA Hane 20 villa · Gölbaşı talep haritalaması
→
10 / 14
Geliştirici Karlılık Denetimi
Projenizi baştan sona incelediğimiz karlılık raporu.
Fiyat
Şerefiye
Satış sistemi
Hedef müşteri
Karlılığı artıran somut aksiyon planı.
Bayraktar Kardeşler · haftalık raporlama, çoklu proje
→
11 / 14
Dinamik Fiyat Motoru
Proje gelirini maksimize eden dinamik fiyatlandırma sistemi.
Satış hızına göre fiyat
Blok bazlı fiyat
Kat bazlı fiyat
Geliştiricilerin bayıldığı karar sistemi.
İncek Veev 22 villa · pazarlama süreci fiyat güncelleme
→
12 / 14
Arsa Satın Alma Öncesi Yatırım Analizi
Arsayı almadan önce beklediğiniz sonucu sayılarla görürsünüz.
Proje potansiyeli
Satış potansiyeli
Kâr analizi
Yanlış yatırımın maliyetini ortadan kaldırır.
Atlantis Club, 100 dönüm · yenilenme yatırım danışmanlığı
→
13 / 14
Proje Lansman Stratejisi
Lansman öncesi kurgulanan fiyat, müşteri ve satış planı.
Fiyat
Hedef müşteri
Satış planı
İlk aylarda satış patlaması.
Moment Beştepe Ofis · pazarlama danışmanlığı
→
14 / 14
Developer Growth Partner
Sadece danışman değil, uzun vadeli büyüme ortağı.
Proje analizi
Satış sistemi
Fiyatlandırma
Ekip eğitimi
Projeden projeye büyüyen bir ortaklık.
Bayraktar Kardeşler · çoklu projede 1.5+ yıl
→
Neden Gaye Erer
Sayıların konuştuğu,
sezgilerin değil yöntemin kazandığı bir danışmanlık.
01
Saha Deneyimi
Otuz yılı aşkın süredir Türkiye gayrimenkul piyasasında, farklı ölçek
ve segmentlerde proje danışmanlığı. Teori değil, 1.500+ konut ve villada
uygulamada kanıtlanmış yöntem.
02
Sistem Kurarız
Tavsiye vermez, işleyen sistemler teslim ederiz. Fiyat motoru, CRM yapısı,
dokümanlar ve ekip eğitimi. Geliştiricinin elinde kalıcı bir satış makinesi.
03
Ölçülebilir Sonuç
Şerefiye doğru kurgulanır, fiyat hızla test edilir, stok eritilir. 53.000 m²
ticari alandan 567 konutluk projeye, her ölçekte ölçülebilir karlılık artışı
ve daha kısa satış süresi hedefleriz.
Süreç
Bir projeyle
nasıl çalışırız?
AŞAMA 01
AŞAMA 02
Ürün Kurgusu
Daire tipleri, metrekare dağılımı, blok ve kat stratejisi. Aynı arsadan en yüksek geliri çıkaracak ürün karmasını tasarlarız.
AŞAMA 03
Fiyat & Şerefiye Sistemi
Optimum fiyat matrisi, şerefiye haritası, satış hızına bağlı dinamik fiyat motoru. Projenin karlılığını yöneten omurga.
AŞAMA 04
Satış Altyapısı
Satış süreci, CRM, sözleşmeler, yönetim planı ve satış dokümanları. Geliştiricinin elinde kalıcı, işleyen bir satış sistemi.
AŞAMA 05
Lansman & Saha Uygulaması
Ekibin eğitimi, lansman stratejisi ve ilk satış dalgasının yönetimi. Proje satışa doğru fiyat, doğru müşteri ve doğru ekiple çıkar.
AŞAMA 06
İzleme & Optimizasyon
Satış temposuna göre fiyat, şerefiye ve strateji düzeltmeleri. Karlılığın tek seferlik değil, proje boyunca yönetildiği aşama.
Seçilmiş Projeler
Aynı yöntem,
farklı ölçekler.
13+ yıl belgelenmiş danışmanlık. Bir resort köyünden 567 konutluk topluluğa, bir kurumsal vakfın gayrimenkul portföyünden tek bir ofis projesine kadar; aynı yöntem, farklı ölçeklerde uygulandı.
2022 – 2024
Akgün İnşaat · Akgün Safir & Ticaret Merkezi
180 konut · 6 ticari ünite · 53.000 m² ticaret merkezi
Erzurum'daki iki büyük projede pazar & SWOT analizi, şerefiyelendirme,
fiyatlandırma, mimari revizyon, peyzaj proje danışmanlığı; satış sözleşmesi,
yönetim planı, sözleşmeler ve satış ekibi eğitimi dahil uçtan uca süreç yönetimi.
Pazar analizi
Şerefiye
Mimari revizyon
Ekip eğitimi
2014 – 2016
Kartallar İmar A.Ş. · 567 Konutluk Topluluk
567 konut
Türkiye'deki en büyük ölçekli projelerimizden biri. Mimari danışmanlık,
şerefiyelendirme, fiyatlandırma ve fizibilite çalışmaları, 2 yıllık takipli
satış süreci yönetimi.
Mimari danışmanlık
Fizibilite
Şerefiye
2018
Neptün Turizm · Atlantis Club Resort
100 dönüm tatil köyü · Sığacık / Seferihisar
Tatil köyü yenilenme sürecinde yatırım danışmanlığı. Konut dışındaki
en büyük ölçekli proje, turizm gayrimenkulü tarafında uzmanlık.
Yatırım danışmanlığı
Turizm gayrimenkulü
2013 – 2016
Ankara İnş. A.Ş. · Avrupa Mah. 3. Etap
Çok yıllı satış süreci · 3+ yıl
Konut satış fiyatlarının oluşturulması, banka ilişkilerinin kurulması,
satış sözleşmeleri, kredi takibi ve tüm satış prosedürünün yürütülmesi.
Tek seferlik değil, projenin ömrü boyunca süren operasyonel ortaklık.
Çok yıllı operasyon
Banka ilişkileri
Kredi süreci
2011
TPAO Vakfı · Kurumsal Gayrimenkul Yatırım Danışmanlığı
Kurumsal portföy
Türkiye Petrolleri Vakfı'nın gayrimenkul portföyü için yatırım danışmanlığı.
Özel sektör geliştiricilerinin yanında, kurumsal ölçekte de aynı yöntemle
çalışılan bir referans.
Kurumsal müşteri
Vakıf gayrimenkulü
Portföy stratejisi
2011 – 2012
Bayraktar Kardeşler İnşaat · Pazarlama & Yatırım Danışmanlığı
Çoklu proje · 1.5+ yıl ortaklık
Devam etmekte olan tüm projelerin mimari proje danışmanlığı, satış altyapısı
oluşturma, fiyat & satış stratejisi, fizibilite ve haftalık raporlama.
Geliştiricinin tüm portföyünde uzun vadeli growth partner ilişkisi.
Çoklu proje
Haftalık raporlama
Growth partner
Kurucunun Sözü
"Bir projenin karlılığı inşaat başlamadan önce yazılır. Arsanın değeri, sezgiyle değil, doğru sorularla ortaya çıkar. Ve biz otuz yıldır aynı soruları sormaya devam ediyoruz."Gaye Erer Kurucu & Baş Danışman
Belgelenmiş Saha Geçmişi
1.500+ konut & villa, 53.000 m² ticari alan,
100 dönüm resort, 14 büyük proje &
TPAO Vakfı kurumsal yatırım. 13+ yıl belgelenmiş.
Bir görüşme
ile başlar.
Elinizdeki arsa, devam eden proje veya satışta zorlanan stok; hangi aşamada olursanız olun, otuz dakikalık bir ön görüşmede en büyük üç kaldıraç noktasını birlikte çıkaralım.
Ön Görüşme Talep Et →İletişim Bilgileri
E-Posta
Telefon
Ofis
Ankara, Türkiye
Çalışma Saatleri
Pzt – Cuma · 09:00 – 18:00